恒大新战略彰显发展新理念拳拳出击力度空前-贵州网

恒大新战略彰显发展新理念拳拳出击力度空前

发布时间：2020-04-02 10:54:36 来源：贵州网

　　3月31日，中国恒大（HK.3333）公布了2019年全年业绩，报告期内，实现合约销售额6011亿元，同比增长9%；核心利润408.2亿元，同比下降48%；资产负债率77.9%，同比增加4.2个百分点；净负债率159.3%，同比增加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元，同比增长12%。

　　偏高的负债率一直是恒大难以回避的话题。许家印在业绩发布会上直面不足，郑重宣布，恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略，也就是销售要高速增长、土地规模要严控、负债率要大幅下降。要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。”

恒大新战略彰显发展新理念拳拳出击力度空前

许家印宣布恒大全面实施新战略

　　“最大的决心、最大的力度”用在“要把负债降下来”，一向言出必行，做事雷厉风行的许家印，用这样的词汇来讲负债率，其背后的深意耐人寻味，销售业绩的“高增长”，土地储备的“控规模”，都将为“降负债”创造条件，此次，恒大出手之快，出拳之重，力度空前。

　　拳法一：销售火力全开回款速度明显加快

　　强劲快速的销售才能确保充足的回款，从而拥有充实的现金流，房企才能做到“手中有粮，心中不慌”，这是降负债的根基所在。恒大的销售能力一直在业界领先，特别是今年火力全开后，效果更是立竿见影。

　　今年以来，恒大率先全面启动“网上卖房”，一季度实现销售额1465亿，大增23%；销售回款1133亿，大增55%，均为行业第一，也刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录。

　　一季度业绩“开门红”，充分展现恒大实施新战略的巨大成效，也为恒大实现“2020年8000亿、2022年1万亿”的销售目标奠定了基础。销售的大涨，销售回款也将得到大幅提升。据许家印现场介绍，恒大2018-2019年每年销售回款约4500亿，假设今年销售8000亿，回款按7000亿计算，年销售回款将增加2500亿。

　　拳法二：降低土地储备严控投资预算

　　众所周知，房企最大的支出是竞买土地的款项。如果仅仅是销售额、销售回款增多，土储不控制，同样会造成大量资金沉淀，不利于降负债。恒大深刻认识到问题后，果断决定收缩土地战线，严格控制购买土地的规模，土储要实现“负增长”。

　　许家印表示，目前恒大土储大约是3亿平方米，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右。“今年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿的支出。”

　　不仅土地储备要严控，其他方面的投资恒大也要严控，许家印在会上还再一次明确宣布5年内不会再投资其他任何产业。可见，恒大未来的投资会更精准，资金利用效率会更高。

　　拳法三：强化管控全面降本增效

　　正如许家印所言，若今年销售回款增加2500亿，土地支出减少600亿，在一增一减的双重效应下，今年有息负债下降1500亿的目标肯定能实现。

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